当迪拜债务危机引发全球关注和股市震荡，当易宪容等专家纷纷发表言论，当央视等主流媒体纷纷用重点黄金时间段制作节目探讨之际，如搭乘了火箭飞船般飙涨的房地产市场下一步走向究竟几何？而与此相关的多行业多产业链领域又会有怎样的震荡？

    身在安防就谈安防。众所周知，安防行业与房地产行业的“亲密接触”是在国内经济迅猛发展、居民由传统的“居住”进而到有更高追求，希望所居之屋“科技、智能、享受以人为本”的乐趣和舒适安心。无论走在哪个城市，新建住宅小区、公寓写字楼等大家随时可以看见的门禁对讲系统、遍布的监控防盗设施、物业保安管理处的监视墙都让我们感受到科技的全面武装。08年一部冯小刚贺岁大片《非诚勿扰》中，当范伟手持遥控器，不用动手，房间里的窗帘、电视等一切都尽在掌握的时候，大家一定感受到安防产品智能化对我们生活的积极影响。笔者因为工作关系，也走访了国内多个区域的安防市场。每每走访与房地产市场有结合的企业，都能听到这样的话：“这些年国内房地产市场发展迅速，我们也受益其中。”诚然，房地产行业迅速发展带动的相关产业链也取得了井喷的市场空间，这一点毋庸置疑。然而，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在一次讲话中表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”这样的一个空置率不得不引起重视。投机性购房需求在购房总需求的占比，国际上有个警戒线为20%。2007年最高峰时，上海这一比例达到16%，目前我国楼市投机性购房需求整体低于这个水平。不过，我国楼市发展很不均衡，在上（海）广（州）深（圳）这几个主流城市，的确存在较高的投机空间，而放在一些高档楼盘项目里，也有比例高达50%的现象。档我们发现，房地产已经衍生为投资产物，那些高科技的安防产品俨然成了摆设，不知道大家的心情几何？更有甚者，进来媒体曝光的多起案例中，全国各地住宅小区监控探头虚设、小区内如盗窃抢劫等刑事案件照发；培训没有跟上，居民将楼门口的防盗门用砖头顶住只为进出方便；安装的安防产品没有必要和完善的维修监管，真正需要数据需要使用却无法派上用场……当面对这些，我不知道每一个安防人的心中又作怎样的感慨。

    或许，借这一次房地产市场又被推到风口浪尖的“机会”，安防和其他相关产业链的从业者也可以自省和调整，究竟我们要做怎样的安防？究竟我们在保障国计民生安全上扮演怎样的角色？

    务实可能是更好的选择……

    延伸阅读

    公开数据显示，从2008年11月份到2009年9月份，全国银行信贷共10万亿，相当于中国信贷最快的2006年与2007年的3倍以上。信贷的流向一直备受关注，其中，疑有不小的比例流向了房地产市场。据初步统计，今年房地产的销售面积比07年增加了23%，而价格相比上涨了46%；而07年是近年来，房地产市场增长较快的一年。“房地产市场究竟是为了GDP，还是为了大家住房条件改善”，易宪容认为，如果不注重房地产投资的属性问题，房地产市场的增长是不可持续的，而且会威胁到政府融资平台的稳定与安全。

    众所周知，从古人“安得广厦千万间”的理想到“居者有其屋”，衣食住行向来是人生存的基本保障和依托。房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中，国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施，而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。正因为如此，我国很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业。目前，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%，占GDP的比重接近10%，个别地区这一比例更高，有些城市甚至把房地产当做地方政府的经济命脉。那么，房地产能长期作为我国经济的支柱产业吗？对此，首都经济贸易大学金融学院副院长、教授谢太峰旗帜鲜明的提出了“房地产作为支柱产业不符合中国的基本国情”这一尖锐观点。而支撑他这一观点的理由如下：

　　１、国情所致：我国是世界上人口最多的国家，人多地少是我国面临的基本国情，如何解决13亿人的吃饭问题始终是摆在我国政府面前一项重要课题。虽然经过改革开放30年的发展，我国基本上解决了人民的温饱问题，但长期而言，对粮食安全仍不可掉以轻心。也正是出于对粮食安全的考虑，我国确定了不可突破的18亿亩耕地红线。从目前的情况看，面对经济建设和工业化、城市化对土地需求的不断增长，这一耕地红线的维持面临着越来越大的压力。在土地资源十分有限、粮食安全又不可忽视的情况下，将房地产业作为我国的支柱产业显然不具有长期的可持续性，不顾中国的这一特殊国情而普遍把房地产作为支柱产业无异于饮鸩止渴，并贻害子孙。

   2、房地产业作为支柱产业加剧了地方政府的短期行为。房地产业由于具有投资规模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多、彰显政绩效果明显等优势而与地方政府的短期行为特征相吻合，从而不仅成为地方政府确定当地支柱产业时的首选，而且又反过来成为刺激地方政府行为短期化的重要因素。房地产业与地方政府行为短期化之间的相互作用，必然会在催生房地产市场短期畸形繁荣的同时，为这一产业和地方经济的长期可持续发展埋下不稳定的隐患。

    3、房地产业作为支柱产业不利于我国产业结构的升级。一个国家经济发展的前景与其经济结构具有极为密切的关系，我国经济要实现长期可持续发展，也必须适应现代科学技术的发展趋势，实现产业结构的升级和现代化，以便提高我国产业结构的层次，增加我国产品的技术含量和不可替代性。将房地产业作为支柱产业显然不利于我国产业结构的提升。一方面，房地产业虽然具有产业链较长、带动经济增长效果较为明显的特点，但其所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是普通的建材行业，对高科技行业的带动作用并不明显；另一方面，正是由于房地产业的短期效益较为显著，因此也使各地政府为了追求短期利益而不愿投入较大人力、物力和财力去发展研发周期长、短期效益不明显的高科技产业。显然，将房地产作为支柱产业不仅无助于我国产业结构的升级，而且会进一步造成资源的错配和产业结构的失衡。世界各国的经济发展史已经证明，任何一个国家都不可能依靠“盖楼”实现经济的现代化。

　　4、依靠房地产业拉动经济增长本身也不具有长久的可持续性。各地政府之所以纷纷将房地产业作为支柱产业，很大程度上是看中了这一行业对经济增长的拉动作用。但是，经验表明，房地产拉动经济增长的作用很难具有长期性和持久性。房地产投资的主体是住宅投资，经济学的研究表明，住宅投资占GDP的比重会随人均GDP的增长而呈“倒U形”变化。世界银行的研究也认为，当人均收入很低、住房尚不能成为大众消费品时，房地产业拉动经济的作用很小；只有当人均收入达到中等收入国家水平、大众对住房改善的需求快速增长时，房地产业对经济的拉动作用才比较明显；而当一国经济进入更高发展水平、住房需求得到充分满足后，房地产业对经济的拉动作用将大大降低。既然如此，我们有理由认为，虽然现阶段房地产投资对我国经济增长的贡献较为明显，但要想让房地产业长久地充当国民经济的支柱产业是不可能的。从长远的观点考察，拉动经济增长的主要力量应当是消费，而不应当是房地产投资。

    以上都是在谈有关房地产市场本身，作为依靠房地产市场发展的安防行业如监控、防盗、门禁、楼宇对讲、电子围栏等行业必然是相生相依的关系。在这样一个热的已经不正常的市场中，安防行业作为关乎“安全保障”的重要行业，商业利益是必须考虑的，但是否一味通过边缘设备的高科技增强商品房和住宅成本？这是每一位安防人需要思考的。

    笔者曾走访全国多个区域的安防市场，每每谈到这个话题，很多依托房地产发展的企业都会在特定历史时期和我们分享特定的观点，但无论如何，安防产品的安装施工更多是为了取之于民用之于民，是为了保障设备运行整张保障一方平安所为，而今，当一切变成了浮夸的装饰，很难想象这样的将来会是怎样？

    11月28日至29日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作，他说，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

　　楼市从来没有像现在这样广受关注。年终岁尾，在有关楼市优惠政策存废争论及各种传闻频出之时，温家宝总理关于“抑制投机性购房”的表述，某种意义上暗示明年楼市可能出现新风向。那么，置身其中的安防，又究竟应该在这个岁末时做怎样的调整和部署呢？